Aportamos la cantidad de dinero necesaria para implementar y/o desarrollar su emprendimiento inmobiliario y financiar actividades claves en el proceso inicial y puesta en marcha.
Participamos en la incorporación y construcción de proyectos empresarios e inmobiliarios. Actuamos en todos los segmentos desde el alto lujo al económico y social.
Si es emprendedor y posee una gran visión y energía para llevar a cabo sus proyectos, le ayudaremos. También ponemos a su disposición fondos de inversión e inversionistas privados calificados alrededor del mundo para hacer realidad proyectos que creen trabajo, mejoren la calidad de vida y generen riqueza para todos.
“El efectivo en combinación con la valentía en un momento de crisis no tiene precio.” Warren Buffett, inversionista estadounidense.
El concepto de invertir en emprendedores con ideas innovadoras y capacidades de ejecución está demostrando su potencial y rápidamente crea valor para los inversores. Los inversores y emprendedores son los activos más valiosos que tenemos.
Una consulta a tiempo puede significar la diferencia! Antes de realizar cualquier transacción reciba una segunda opinión.
Llame sin compromiso, haga una cita, estamos para ayudarle y atenderle. Permita que lo visitemos y los resultados hablarán por sí solos. Atendemos a toda Argentina y mediante acuerdos internacionales a Uruguay, Perú, Panamá y Estados Unidos.
En el mundo inmobiliario solo hay 3 negocios: los proyectos especulativos (de venta) los patrimoniales (de renta) y la tierra. Cada uno de los tres universos tiene reglas, condiciones y procesos diferentes. Un gran desarrollador siempre tendrá una estrategia integradora de las 3 oportunidades.
En muchos casos, cuando un desarrollador consigue un terreno urbano atractivo, se da el dilema de que tipo de negocio desarrollar: patrimonial o especulativo. ¿Fragmento la propiedad y vendo para maximizar un retorno en el corto plazo? ¿O mejor integro un solo proyecto patrimonial que maximice el flujo de rentas?
En Latinoamérica la mayoría de los proyectos urbanos siguen siendo especulativos, sin embargo si volteamos a ver mercados más desarrollados la realidad es opuesta. De hecho, el manual de desarrollo del ULI de Estados Unidos no le dedica ni una sola hoja a proyectos especulativos. Ellos ven el desarrollo patrimonial como un paso evolutivo del negocio (nunca hay que vender, más que propiedades integradas completas).
En nuestros mercados, ¿cómo podemos determinar si es preferible hacer un proyecto patrimonial o especulativo (sin importar el giro)?
Estos son algunos de los ingredientes que volteamos a ver inicialmente en esa reflexión:
Patrimonial
– El sitio está en una zona madura donde hay claridad del valor de largo plazo de la propiedad.
– El sitio es un nodo estratégico de conectividad o goza de visibilidad privilegiada.
– Hay inquilinos con interés de hacer un compromiso de largo plazo con el sitio.
– La ciudad es un motor de generación económica importante que concentra capital público.
Especulativo
– El sitio está en una zona de “gentrificación” donde los valores están creciendo exponencialmente
– El sitio está en una zona mezclada de NSE, donde hay mercados heterogéneos a distancias cortas.
– El sitio está en una zona adecuada pero con difícil acceso o poca visibilidad.
– El sitio está en una ciudad que está atrayendo capital golondrino de otras geografías.
Es difícil sintetizar en un artículo breve la enorme complejidad de la receta decisiva. Sin embargo, lo que es importante remarcar es que para un proyecto patrimonial lo más importante es determinar el potencial de largo plazo del sitio. Entre más fácil sea entender el largo plazo de un proyecto, mayor propensión a convertirse en patrimonial. Dada la certidumbre de los mercados desarrollados (pensemos en ciudades europeas o las más desarrolladas de Estados Unidos) hace más sentido el desarrollo patrimonial.
Independientemente cual sea la decisión final, un gran error que se comete por este dilema es quedarse con un proyecto “parcialmente patrimonial”. Las reglas de ambos mundos son opuestas en algunos sentidos y provocan que no se maximice el resultado que requieren.
1. En los proyectos especulativos, el reto es TIR. Para ello, hay que maximizar velocidad y volumen de venta. Esto generalmente requiere importantes inversiones en marketing. Requiere gastar en posicionamiento y maximizar la cobranza. Una vez que arranca la obra, es un juego de velocidad. Se necesitan desarrolladores hábiles, arriesgados y agresivos. (Ver el artículo de cómo llegar a una TIR del 100% aquíVer el artículo de cómo llegar a una TIR del 100% aquí)
2. En los proyectos patrimoniales, el reto es maximizar el flujo de rentas versus el costo de la propiedad. Por lo mismo, esto requiere una mentalidad de ahorro. Olvidarnos de los gastos extraordinarios y fees, y básicamente mantener una estructura de proyecto lo más esbelta posible. Encarar el proyecto de manera pausada, para garantizar la mejor estructura de capital al largo plazo. Llevar el proyecto siempre con una mentalidad de permanencia; aquí se ocupan desarrolladores cautelosos, conservadores y constantes.
Los tres universos (patrimonial, especulativo, tierra) tienen gran potencial económico. Saber elegir el camino y jugar con las prácticas adecuadas determinará del éxito del desarrollador inmobiliario.
En los futuros dilemas inmobiliarios, hay que abrir nuestras posibilidades inmobiliarias…
Por Carlos Muños 4S . Ayuda a los desarrolladores más intrépidos del mundo inmobiliario a crear proyectos extraordinarios. Encuéntralo en: carlos@grupo4s.com
El CEO de Mercado Libre habló sobre real state y comercio electrónico. Su opinión sobre los cambios que se avecinan.
Inmuebles e innovación fueron el foco de Real Tecno 2015, el evento organizado por Reporte Inmobiliario. El plato fuerte de la jornada fue la charla que dio Marcos Galperín, CEO de Mercado Libre, sobre el presente y futuro de la comercialización online de propiedades. Entre los principales objetivos que el sector debería alcanzar, el emprendedor destacó la necesidad de poder cerrar una operación inmobiliaria de modo online.
“Hoy ya se puede tomar las señas a través de MercadoPago para alquileres o ventas, pero poder cerrar toda la transacción por ahí sería mucho más interesante”, expresó Galperín. A su vez, afirmó que si se pudiera implementar la tecnología del bitcoin para certificar la identidad de las partes, los escribanos se volverían “absolutamente irrelevantes”. “Queremos cerrar todo el loop dentro de la plataforma, o al menos acercarnos a esto”, agregó.
apertura.com
El CEO también dio su opinión sobre las luces y sombras del sector en el país. “En los últimos años hubo una crisis en el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario a 30 años desapareció en la Argentina”, se lamentó Galperín. Sin embargo, por otra parte, destacó que “el mercado de alquileres temporarios acá está muy bien y es muy sano”.
El emprendedor informó que el rubro Inmuebles de MercadoLibre creció 100 por ciento en un año, y que la tecnología de los sitios de comercialización de propiedades comprados en México y Chile será integrada a las versiones argentina y brasilera del sitio que dirige en los próximos meses. Al momento de hablar sobre estas adquisiciones, expresó: “El hecho de que hayamos comprado estas empresas en los últimos 18 meses indica que apostamos fuerte por esta categoría y que queremos ser el líder”.
Sobre el futuro del rubro inmobiliario en el mundo online, para Galperín “en Internet hay siempre un líder y a lo sumo dos seguidores, pero no hay espacio para muchísimos”.
Por favor tome un minuto para contarnos acerca de su situación y nos pondremos en contacto con usted en breve.
El CEO de Mercado Libre habló sobre real state y comercio electrónico. Su opinión sobre los cambios que se avecinan.
Inmuebles e innovación fueron el foco de Real Tecno 2015, el evento organizado por Reporte Inmobiliario. El plato fuerte de la jornada fue la charla que dio Marcos Galperín, CEO de Mercado Libre, sobre el presente y futuro de la comercialización online de propiedades. Entre los principales objetivos que el sector debería alcanzar, el emprendedor destacó la necesidad de poder cerrar una operación inmobiliaria de modo online.
“Hoy ya se puede tomar las señas a través de MercadoPago para alquileres o ventas, pero poder cerrar toda la transacción por ahí sería mucho más interesante”, expresó Galperín. A su vez, afirmó que si se pudiera implementar la tecnología del bitcoin para certificar la identidad de las partes, los escribanos se volverían “absolutamente irrelevantes”. “Queremos cerrar todo el loop dentro de la plataforma, o al menos acercarnos a esto”, agregó.
apertura.com
El CEO también dio su opinión sobre las luces y sombras del sector en el país. “En los últimos años hubo una crisis en el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario a 30 años desapareció en la Argentina”, se lamentó Galperín. Sin embargo, por otra parte, destacó que “el mercado de alquileres temporarios acá está muy bien y es muy sano”.
El emprendedor informó que el rubro Inmuebles de MercadoLibre creció 100 por ciento en un año, y que la tecnología de los sitios de comercialización de propiedades comprados en México y Chile será integrada a las versiones argentina y brasilera del sitio que dirige en los próximos meses. Al momento de hablar sobre estas adquisiciones, expresó: “El hecho de que hayamos comprado estas empresas en los últimos 18 meses indica que apostamos fuerte por esta categoría y que queremos ser el líder”.
Sobre el futuro del rubro inmobiliario en el mundo online, para Galperín “en Internet hay siempre un líder y a lo sumo dos seguidores, pero no hay espacio para muchísimos”.
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Promediando el año pasado, la compañía Shanghai WinSun Decoration Design Engineering Co logró un revolucionario récord difícil de lograr e imaginar, al menos hasta hace poco tiempo.
Es que esta empresa china sorprendió al mundo entero al alcanzar a construir diez casas (de unos 200 m2) en un sólo día, gracias al desarrollo de una impresora 3D específica (y de importantes dimensiones) que consigue construir gran parte de una estructura previamente diseñada a base de cemento a alta temperatura y fibra de vidrio.
Finalizado el trabajo de esta imponente máquina, que mide 6 metros de alto, 10 de ancho y 40 de largo; sólo resta que un equipo de obreros ensamble sus distintas partes.
Y eso no es todo. Probablemente lo más impresionante del empleo de esta técnica es la increíble reducción que genera en los costos y, por lo tanto, en el precio de venta al público de los inmuebles fabricados. ¡Las casas que se aprecian en las fotos y el video tienen un precio de venta de apenas 5000 dólares!
Además, todos los materiales utilizados han sido creados a partir de residuos reciclados de construcciones e industrias, y la organización ya planea construir unas 100 plantas de reciclaje en China para poder abastecer a la demanda, para la que no sólo construye grandes casas, como puede verse en las fotos.
zonaprop.com.ar
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Los valores de cotización de los departamentos no acusan la importante contracción del mercado. El valor promedio por m2 en la ciudad aumento un 4,13 % con respecto al año pasado. Con relación al 2013 la cotización media actual es aún 6,57 % inferior.
Según el último relevamiento de valores de departamentos usados, efectuado durante la última semana de mayo pasado, la cotización promedio de los departamentos usados en la ciudad aumentó un 4,1 % con respecto a mayo de 2014.
El relevamiento que en forma trimestral realiza Reporte Inmobiliario refleja un cambio de tendencia en los últimos cuatro trimestres pasando de bajas en sus cotizaciones a alzas del +0,2% en agosto, del + 0,8% en noviembre y del +0,5 % en febrero, registrándose en la última medición del mes de mayo un tasa de incremento del 2,6 %.
El valor m2 promedio de departamentos usados estandard para la ciudad de Buenos Aires es actualmente de U$S 1.763,80 por m2. http://www.reporteinmobiliario.com
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Los valores de mercado de casas sobre lote propio en la ciudad aparecen como tentadores si se los compara con las cotizaciones actuales de departamentos. En localizaciones aceptables existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes. Una opción que merece ser advertida tanto por consumidores finales como por inversores que busquen renta sin expensas.
Es importante y sumamente determinante en la elección de la vivienda propia “donde” se desea vivir. Elegir la localización de la casa propia no es obstáculo cuando tampoco lo es el capital o ingreso disponible. Pero más allá que en esa situación no se encuentra la mayoría de la población, resulta también sumamente válido plantearse también el “como” se quiere vivir cuando de la elección de la morada se trata.
La mayoría de los habitantes de las ciudades lo hacen en departamentos, es la consecuencia natural de la mayor cantidad de personas interesadas en vivir dentro de un espacio, frente a la escasez de ese espacio. Sin embargo, todavía en Buenos Aires, existen variadas áreas donde es posible aún procurarse de una casa sobre lote propio donde vivir a valores que valen la pena analizar en función de los precios a los cuales se cotizan las unidades en edificios de propiedad de horizontal. En términos relativos por el valor de un departamento a estrenar de 70 m2., aprox. es posible buscando y analizando bien las opciones acceder a una vivienda de mayor superficie cubierta sobre un lote de acotadas domensiones.
Así, por debajo de los 150.000 mil dólares aparecen aún opciones en ciertas zonas de distintos barrios como Villa Pueyrredon, Villa Devoto, Villa del Parque, Paternal, Mataderos, Parque Patricios y Nueva Pompeya, entre otros, desde luego resulta ya imposible hallar viviendas unifamiliares por estos precios en los barrios que cuentan con mayor densidad de edificación y donde le mercado y el codigo de planeamiento operan en conjunto como para valorizar sus lotes para construir más departamentos.
Cada opción tiene sus pro y sus contras. A favor de los departamentos juega el mayor nivel de seguridad real y/o percibido con que cuentan en determinadas localizaciones a partir de la mayor densidad de población de esos sitios que opera como un factor de control. También las condiciones de estado de mantenimiento por supuesto son superiores en un departamento de condición a estrenar, frente a las mejoras en las que hay que incurrir, en mayor o menor grado, cuando de la compra de una vivienda usada se trata.
Mayores comodidades cubiertas, la posibilidad de crecimiento por ampliación (siempre que fot y alturas así lo permitan), contar con expansiones descubiertas exclusivas como terrazas, patios o pequeños jardines con parrillas y la ausencia de pagos mensuales en función de gastos comunes obligatorios (expensas) aparecen como algunas ventajas de la casa sobre lote propio con relación a una unidad en ph.
De valores relativos se trata, no sólo monetarios, sino de donde y como vivir y la mejor manera de sintetizarlo en una opción de vivienda; aunque, esta posibilidad también merezca ser analizada por inversores de renta ya que el alquiler en función del valor suele aportar algún punto más que la locación de un departamento debido a que las mayores comodidades permiten alojar adecuadamente a un núcleo familiar más numeroso que no deberá afrontar por otro lado el pago de expensas comunes. Es otra opción; existe y vale la pena analizarla.
La inversión en propiedades, finca raíz, terrenos, bienes inmuebles, fueron y serán siempre una buena alternativa de inversión, con perspectivas de obtener interesantes rentabilidades, ya sea en la compra y posterior venta, en el alquiler del bien, en el usufructo del terreno, o en la repartición de utilidades cuando se invierte en fondos o en títulos o en fideicomisos encargados de administrar los dineros que se van a invertir en la construcción de edificios, hoteles, proyectos inmobiliarios en general.
¿Por qué invertir en propiedades y en finca raíz?
Uno de los grandes atractivos de las propiedades y de la finca raíz, es que se trata de bienes que nunca pasan de moda, ya que las personas siempre buscan tener un lugar para vivir o trabajar o desarrollar servicios y entretenimiento, es decir se trata de bienes con demanda importante en el tiempo. Adicionalmente, este tipo de inversiones en bienes son menos volátiles que otras alternativas con los instrumentos financieros negociados en la bolsa de valores, lo cual da garantía a los inversionistas más conservadores y prudentes. Sin embargo, para ganar en la finca raíz, hay que saber cuándo invertir, en qué momento, en qué tipo de propiedades, en qué lugar se encuentran ubicadas, con qué características, si son nuevas o usadas, en qué monto, cuando el valor se encuentra bajo y con perspectivas de aumento progresivo.
¿Cuándo es el momento de invertir en propiedades?
Como toda inversión, el momento ideal para invertir en propiedades es cuando se encuentran en precios bajos, se realizan remates por necesidades de los anteriores dueños, se entregan en daciones de pago a los Bancos y Entidades Financieras, el sector es nuevo pero con proyección de valorización, se encuentra en depresión el sector pero ya se estará a punto de revertirse la situación. El valor para realizar la mejor inversión dependerá de la oferta y demanda de bienes, en donde una baja oferta aumenta el precio así como una alta demanda. La clave para invertir en propiedades depende de estar bien informado, tener el dinero en efectivo para negociar, encontrar la oportunidad de comprar con precios por debajo del valor real, y prever que el sector y la demanda va a aumentar permitiendo valorizar lo invertido.
¿Qué alternativas existen para invertir en propiedades?
Para invertir en propiedades puedes hacerlo en proyectos a futuro o en obra negra, terrenos para construir en el futuro, compra de propiedades nuevas para arrendar y luego vender, adquirir propiedades usadas para remodelar y aumentar su atractivo y valor, terrenos para alquilar en productos agrícolas, Títulos sobre propiedades que se está construyendo para su posterior venta con rendimientos fijos o variables previamente pactados, construcción de centros comerciales y proyectos inmobiliarios, entre otras muchas alternativas.
¿Se puede invertir en propiedades a crédito?
Cuando se trata de inversiones de vivienda propia, por lo general se invierte a crédito, y el atractivo de la inversión dependerá de la perspectiva de valorización o desvalorización que se espere del bien inmueble en el futuro y en el largo plazo, del costo del crédito y de su proyección en el tiempo, del precio del bien que adquieres en este momento y sus perspectiva de incremento por desarrollos en su entorno. Si se puede invertir a crédito en propiedades siempre y cuando no sea el 100% sino una parte inferior al 70%, las tasas de interés del crédito se encuentren bajas y subvencionadas, y el sistema de financiación elegido permita que se disminuya el capital y no se aumente por no cubrir los intereses básicos.
¿Perspectivas de invertir en propiedades?
Los países en crecimiento, con buenas perspectivas económicas, con intereses para la inversión extranjera, por su ubicación geográfica, estabilidad, seguridad, confianza, y atractivo turístico, siempre serán interesantes para invertir en propiedades. Es el caso de España, en donde a pesar de la crisis actual económica, sigue siendo atractivo invertir en finca raíz y proyectos inmobiliarios, por su excelente ubicación geográfica e infraestructura, siempre atractiva para pensionados, jóvenes, empresarios de todo el mundo. Lo mismo ocurre en el caso de Sudamérica para Colombia, con dos océanos por lado y lado, ubicación estratégica en el continente, y un desarrollo todavía incipiente pero en crecimiento, lo cual le da mucho potencial y mayor valorización en el futuro.
¿Qué debes cuidar en tus inversiones en propiedades?
Debes cuidarte de comprar propiedades excesivamente costosas, en momentos denominados burbujas, porque la valorización de los bienes inmuebles se encuentra por encima de su real valor, debido a una oferta situacional que ha estado dispuesta a pagar más por la necesidad, pero lo que sube exageradamente luego desciende, dejando su huella en quiebras y desvalorizaciones. Los ejemplos, se tienen a la vuelta de la página, en los Estados Unidos en donde los precios de la finca raíz subieron exageradamente para luego caer y generar pérdidas de las viviendas, entrega a los Bancos, imposibilidad de pagar las deudas, valor de los saldos de los créditos por encima del valor de los inmuebles que los respaldaban, y hasta lograron tambalear al mismo sector financiero en pleno.
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Ahora es un buen momento para comprar un inmueble, no con ideas especulativas, pero sí si existe una necesidad. Aunque la decisión no tiene por qué corrernos prisa, ya que se espera que los precios de la vivienda sigan bajando hasta un 15% más durante este año.
Muchas personas esperan pacientes a que los precios de la vivienda sigan bajando para comprar una casa. Y es que, aunque el precio sea uno de los factores más importantes y decisivos, no es el único y más cuando se trata de inmuebles de segunda mano, en donde tenemos que estar especialmente alerta para comprobar el estado de los materiales de la vivienda y las instalaciones eléctricas, de agua o gas.
Evidentemente hoy en día acceder a un préstamo hipotecario para financiar la compra es muy complicado, con lo que deberíamos primero tramitar la solicitud con varios bancos y tener el préstamo pre-concedido, al menos.
Lo principal tarea a seguir es contar con la mayor cantidad de información posible sobre la vivienda, sus propietarios o la comunidad de vecinos, no sólo para asegurarnos de que compramos una propiedad en las mejores condiciones, sino para cerciorar su estado óptimo en un futuro.
La primera toma de contacto nos la da la red. El 80% de las búsquedas para la compra de una vivienda comienzan a través de Internet. En unos pocos clicks de ratón, podemos buscar a través de cientos de anuncios, visitas virtuales y fotografías, que nos ayudan a tener una idea bastante clara del tipo de vivienda que buscamos. Pero esto es sólo la mitad del camino que debemos de recorrer.
Elecciones seguras
¿Cómo estamos seguros de que elegimos la vivienda adecuada? Tenemos que contar con una información actualizada y cierta sobre el inmueble (superficie de la vivienda en m² útiles y construidos, servicios, cocinas, carpintería, sistemas de calefacción…), ya sea aportada por el propietario o inmobiliaria con la gestionemos la compra. En una visita al inmueble tendremos que valorar otras cuestiones como la calidad de vida o si la vivienda se ajusta a nuestras necesidades económicas y personales.
En cuanto a las cuestiones de índole legal, estas son algunas de las recomendaciones, a modo de ejemplo, del servicio de consumo de la Junta de Andalucía:
1. Viviendas de primera construcción:
Para una vivienda en proyecto, en construcción o construida, deberíamos conocer bien la ubicación de la misma, el número de inmuebles que hay en esa zona vendidos, habitados o vacíos.
Si la compra de la vivienda prevé la entrega de dinero, se debe facilitar el nombre de la entidad garante, el número de póliza y el número de cuenta bancaria donde se va a realizar el ingreso de ese importe.
El comprador tendrá derecho a una copia gratuita a un Documento Informativo Abreviado (DIA), en el que se desglose la superficie útil, precio e impuestos del inmueble, entre otras características sobre la vivienda y la operación de compra. Se facilitará, al menos, tres días antes de la firma del contrato.
2. Viviendas de segunda mano:
Para la compra de un inmueble de segunda mano, se entregará una ficha informativa en la que se debe incluir datos como la descripción general de la vivienda y el edificio en el que se encuentra, precios finales con impuestos desglosados, forma de pago y periodo de validez. También, el año de construcción de la vivienda y, si procede, la cuota de comunidad.
Importante e ineludible, se deben facilitar los datos del propietario, cargas registrales, superficie construida y útil y la certificación de estar al corriente del impuesto de bienes inmuebles (IBI).
Las herramientas útiles de todo comprador
Una libreta para tomar notas de aquellos aspectos que más nos gustan o creemos que deben de mejorarse y una cámara fotográfica, serán las «armas» más efectivas a la hora de hacer selección de viviendas. A medida que vamos recorriéndola, debemos de apuntar sus características más notables e inusuales, colores, elementos de diseño o materiales, entre otros.
También resulta imprescindible escribir otros datos acerca del vecindario y alrededores, si cerca hay parques, colegios o aspectos del mobiliario urbano que nos gusten o nos desagraden. Si vamos a visitar varios inmuebles, resulta muy recomendable escribir, inmediatamente después de cada visita, la nota que le damos en una escala del 1 al 10, siendo 10 la puntuación más alta.
Incluso tras la compra de la vivienda, debemos de guardar su publicidad ya que incluye las condiciones de la compra y podrán ser exigidas aunque no aparezcan expresamente en el contrato.
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Aquellos que estén a punto de firmar el contrato de su hipoteca deben sentirse responsables de la obligación que pasarán a contraer con el banco y que durará varios años de su vida. Por ello, lo mejor que se puede hacer antes de estampar la firma en un contrato hipotecario es informarse sobre las condiciones de este tipo de préstamos.
El 2012 no fue el mejor año para los préstamos hipotecarios y 2013 tampoco se presenta muy halagüeño, pero siempre habrá personas que tengan la oportunidad de comprarse una vivienda. Los meses venideros traerán altos diferenciales y condiciones más recrudecidas, un vendaval al que sólo se le puede hacer frente estando bien aconsejados e informados.
1. Ahorros propios: la hipoteca al 100% es un producto en vías extinción y sólo reservado para la oferta del stock inmobiliario procedente de los bancos. Ahora sólo se financia hasta el 80%, por lo que contar con fondos propios es fundamental. ¿Cuál es el importe aconsejable? Al menos un 30% de la cuantía que se solicitará, de los cuales, algo más del 10% se irá a sufragar los gastos de tramitación de la hipoteca.
2. Plazos máximos de hasta 30 años: el plazo máximo para las hipotecas en España se ha limitado a 30 años, ningún banco ofrece ya aquellos préstamos que iban hasta los 40 ó 50 años. Hay que tener en cuenta que la medida reducirá intereses al hipotecado, pero la cuota mensual a pagar será mayor. Quienes contraten su hipoteca, deben tener claro que podrán asumir el coste que supondrá cada mes. De no ser así, lo mejor es esperar a que la situación laboral y personal mejore.
3. Vincularse, sí o sí: resulta casi obligatorio para todo aquel que solicite una hipoteca. Los productos estrella son la domiciliación de nóminas con recibos, el seguro de vida, el seguro de hogar y los planes de pensiones. A la hora de contratar, dos claves: cuantas menos vinculaciones y comisiones, mejor.
4. Hipotecas de la banca online: conseguir un buen préstamo hipotecario hoy en día no es fácil, pero parece que las condiciones se han relajado en la banca online y a través de Internet el cliente puede encontrarse con mejores condiciones.
5. ¿Euríbor, IRPH o IRS?: el IRS, del que poco se sabe, es un tipo de referencia que pidió durante años el sector bancario pero, curiosamente, ahora que está en el mercado no hacen uso de él. Las hipotecas referenciadas al IRPH están a punto de desaparecer ante la llegada del IRS y las que operan bajo este índice tendrán que ser renegociadas. El Euríbor sigue siendo la opción que más convence, al menos, por ahora.
En definitiva, el mejor consejo que puede recibir una persona que esté a punto de cerrar el contrato hipotecario con su banco es informarse. Cuanta más información obtenga de las diferentes hipotecas que ofrece el mercado, mejor podrá negociar con la entidad y conseguir un préstamo con interés más bajo y menos vinculaciones.
Fuente: Yaencontre.com / Ahorro.com
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